Zaloguj się 
Zakup własnego mieszkanie to poważna decyzja. Często jest to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Wiąże się z dużym stresem i koniecznością dokonania wielu wyborów. Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie? Ta to pytanie odpowie Ci TransferGo w poniższym tekście.
Lokalizacja mieszkania
Lokalizacja mieszkania, które zamierzasz kupić, to kluczowa kwestia. Zanim zdecydujesz się na zakup, sprawdź okolicę otaczającą nieruchomość. Dowiedz się:
- czy nieopodal znajduje się jakiś teren zielony, np. park – będzie to mieć wpływ na twoje samopoczucie
- czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych lub tras szybkiego ruchu
- jakie są plany zagospodarowania przestrzennego okolicy – to, że w tej chwili nie ma uciążliwych nieruchomości nie oznacza, że nie jest planowana ich budowa
- jaki jest dostęp do infrastruktury – czy jest wystarczająca ilość miejsc parkingowych, jaka jest odległość do przystanków komunikacji miejskiej, sklepów, urzędów, punktów usługowych, a w przypadku rodzin z dziećmi do szkół, przedszkoli i placów zabaw
- czy będziesz mieć komfortowy dojazd do pracy albo innych miejsc, w których często bywasz
Usytuowanie mieszkania w budynku
To, jak mieszkanie jest położone względem stron świata, ma wpływ chociażby na jego oświetlenie. Najlepiej jest mieć możliwość obejrzenia go o różnych porach. Zwróć uwagę na to, jaki jest widok z okien – czy wychodzą na teren zielony, czy np. na plac z bawiącymi się dziećmi albo ruchliwą drogę.
Stan prawny mieszkania
Kupując mieszkanie koniecznie dowiedz się, jak wygląda jest stan prawny. Jeśli jest to mieszkanie z rynku wtórnego, poproś właściciela o numer księgi wieczystej, a następnie uważnie sprawdź zapisy w poszczególnych działach. Zweryfikuj, czy sprzedający jest jedynym właścicielem mieszkania. Dowiedz się też, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką oraz uczy właściciel posiada prawo własności gruntu.
Skontaktuj się ze spółdzielnią mieszkaniową i sprawdź, czy mieszkanie nie jest. Zadłużone u niej lub u dostawcy mediów.
Ponadto należy zweryfikować, czy właściciel regularnie płacił podatek od nieruchomości, a jeśli prowadził w niej działalność gospodarczą – czy opadał ZUS.
Stan budynku
Dla komfortu twojego życia ważne będzie, w jakim stanie jest budynek, w którym znajduje się twoje przyszłe mieszkanie. Koniecznie sprawdź:
- w jakim stanie jest budynek – zły tan budynku może oznaczać wyższe składki na fundusz remontowy)
- rok budowy budynku i technologię, jaką przy niej wykorzystano
- czy budynek przechodził termomodernizację – jeśli nie, rachunki za ogrzewanie mogą być wyższe
- czy budynek był remontowany
- jaki jest stan klatki schodowej
- w jakim stani jest winda (jeśli jest) oraz czy funkcjonuje zsyp na śmieci
Stan mieszkania oraz standard wykończenia
Odbioru technicznego mieszkania dokonuje się przede podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Jest to czas na wskazanie ewentualnych nieprawidłowości i niedoróbek. O czym należy pamiętać, zwłaszcza w przypadku nieruchomosci z rynku wtórnego?
- czy w ostatnich latach została wymieniona instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna
- kiedy przeprowadzane były remonty
- czy ściany są proste i nie ma na nich zacieków
- w jakim stanie są podłogi, armatura, instalacja elektryczna
- jakie są średnioroczne koszty utrzymania mieszkania
Jak już kupisz własne mieszkanie, to warto jest się dowiedzieć, jak obniżyć rachunki za energię elektryczną.
