Главная страница блога
Персональные финансы

Аренда квартиры в Польше

6 мин на чтение
Calculator placeholder

Отправка из

Популярные

All countries

Обменный курс

– – –

GBP 1 = NGN 2030.28232

Комиссия за перевод

Бесплатно – – – 0.99 0.99 USD

Получатель получит

Популярные

All countries

Please update the currency or receiver details.

Transfers from Türkiye are paused today. But don’t worry, they should be back on the next working day.

You're aiming high! Let’s try a smaller amount for now.

Please update the currency or receiver details.

Let’s try sending to another country instead.

Due to regulations, we can’t send money to this country right now. We’ll keep you posted if things change.

Let’s try sending to another country instead.

The amount is a bit too small for us. Try adding a little more.

Hmm, something’s not right. Try a different amount—or refresh this page.

Доставка в течение 30 минут

Вопрос аренды квартиры в Польше рано или поздно встает перед каждым приехавшим в эту страну иностранцем. Здесь есть свои правила и нюансы, которые следует учитывать при выборе жилья. Как найти жилье, что такое кауция и чинш, как заключить договор – аренда квартиры в Польше со всеми деталями в материале сервиса TransferGo.

Как найти квартиру для аренды?

Варианты проживания в Польше:

– хостел (самый дешевый вариант, оплата за койко-место в комнате на 4-10 человек, общая кухня, душ, туалет);

– аренда комнаты (подобно коммунальной квартире, проживание в отдельной комнате в квартире с хозяевами или другими арендаторами, общая кухня, душ, туалет, коридор);

– квартира-кавалерка (помещение 20-30 кв. метров с маленькой кухней и санузлом);

– квартира, дом или аналог таунхауса – сегмент (полноценные условия для семьи или нескольких друзей);

– общежитие для студентов akademiki (бывают частные и государственные, проживание 2-3 человека в комнате с общими кухней, душем и туалетом).

Чтобы найти квартиру для аренды, можно обратиться в агентство недвижимости или к риелтору. Стоимость услуг риелтора обычно равняется месячному размеру арендной платы. Плюсы этого способа – в Польше работают русскоязычные риелторы, с которыми можно легко общаться, также риелтор подготовит все необходимые документы для оформления аренды.

Найти жилье можно и через интернет – на специализированных сайтах и ​​в тематических группах в Фейсбуке. Список крупнейших сайтов, где размещают объявления:

При поиске квартиры через Интернет нужно убедиться, что вы общаетесь напрямую с владельцем, иначе придется платить за услуги риелтора. Вы имеете право потребовать от владельца квартиры документ, подтверждающий право собственности (własność mieszkania). Это может быть выписка из земельного и ипотечного реестра, ее номер можно проверить здесь.

При выборе жилья следует обратить внимание на наличие мебели и бытовой техники, доступа к интернету, а также включает ли указанная в объявлении сумма оплату коммунальных услуг, предусмотрена ли оплата кауции. Что касается мебели, то если квартира подходит, но чего-то не хватает, то этот вопрос можно обсудить с владельцем. Чаще он идет навстречу и докупает необходимое.

Особенности аренды жилья в Польше: кауция, чинш

Часто в условиях аренды квартиры предусмотрена оплата кауции. Кауция – это, по сути, залог или страховка в случае порчи имущества. Сумма прописана в договоре. После окончания действия договора, если имущество не испорчено, деньги возвращаются арендатору. Часто размер кауции равняется месячному платежу за аренду.

Арендная плата в Польше включает в себя несколько составляющих:

– оплата владельцу квартиры (Koszt wynajmu);

– чинш (Сzynsz): аналог квартирной платы за администрирование, содержание придомовой территории;

– коммунальные платежи (Media): оплата за воду, свет, отопление, вывоз мусора и т.д.

Иногда чинш по размеру невелик и его включают в оплату коммунальных услуг.

Важно отметить, что система оплаты коммунальных услуг имеет свои нюансы. Ежемесячно уплачивается конкретная сумма. Раз в квартал или полгода специалисты снимают показания счетчиков и производится перерасчет. При необходимости нужно доплатить в соответствии с фактическими расходами. В договоре аренды следует прописать пункт о сверке показаний счетчиков. Иначе к моменту окончания аренды придется заплатить крупную сумму из-за перерасхода воды или электроэнергии.

Договор аренды квартиры в Польше

Чтобы снять квартиру, нужно заключить с владельцем помещения договор аренды (Umowa o najmie mieszkania). Обязательные пункты договора:

  • информация о владельце, арендаторе и всех членах семьи, которые будут проживать в квартире (ФИО, дата рождения, серия и номер удостоверения личности, PESEL, адрес проживания и получения корреспонденции);
  • информация непосредственно о квартире или доме;
  • данные обо всех видах и сроках платежей;
  • состояние квартиры и мебели на момент заключения договора, лучше с фотофиксацией;
  • условия расторжения договора.

Договор аренды может быть традиционным (Tradycyjna umowa najmu) и оказиональным (Umowa najmu okazjonalnego). С иностранцами чаще всего заключают договор оказиональный. Основные отличия таких типов договоров:

  • Традиционный: в случае принудительного выселения гарантируется предоставление социального жилья, невозможно в одностороннем порядке изменить стоимость аренды, не требует нотариального заверения.
  • Оказиональный: главное отличие договора заключается в указании недвижимости, куда арендатор может съехать в случае принудительного выселения, поскольку по такому договору гарантий предоставления социального жилья нет, цена аренды может изменяться в соответствии с условиями, прописанными в договоре, договор должен быть нотариально заверен.

По срокам действия бывает срочный и бессрочный договор аренды. Срочный истекает в указанный в договоре срок (если арендодатель согласится, можно прописать в договоре условия его расторжения до истечения срока аренды). Относительно бессрочного договора условия его прекращения должны быть прописаны в документе. В том случае, если условия не прописаны, то законом предусмотрены следующие сроки:

  • если арендная плата вносится реже, чем раз в 30 дней, то предупреждать о прекращении договора нужно за 3 месяца;
  • если арендная плата вносится раз в 30 дней, нужно предупредить за 1 месяц.

Имея на руках контракт аренды квартиры, можно оформить прописку (Meldunek czasowy) в уженде по месту жительства. Не обязательно, но желательно предупредить владельца квартиры о том, что вы намерены оформить прописку.

Какие медицинские услуги в Польше могут получить иностранцы и на каких условиях, читайте тут.

Аренда квартир в разных городах: цены

Цена на аренду зависит от нескольких факторов: города и его района, площади, количества комнат, состояния и т. д. Кроме того, большое влияние оказывает экономическая ситуация и события, происходящие в стране и мире.

Средняя цена на аренду 1-комнатной квартиры в апреле 2022 года в разных городах Польши была следующая:

  • Варшава – 2050 злотых
  • Гданьск – 1800 злотых
  • Bpоцлав – 1600 злотых
  • Краков – 1500 злотых
  • Щецин – 1450 злотых
  • Люблин – 1400 злотых
  • Катовице – 1350 злотых
  • Познань – 1300 злотых
  • Лодзь – 1300 злотых
  • Ополе – 1150 злотых
  • Жешув – 1100 злотых
  • Быдгощ – 1100 злотых

Вам может быть интересно:

Самое тяжелое полугодие в украинской истории: что изменилось в денежных переводах из-за границы

Какая ситуация на рынке сезонной работы в Польше: обзор от агентства по трудоустройству

Об авторе

TransferGo Team

TransferGo is here to make your life easier. Whether you’re paying bills, supporting family, helping businesses or dealing with emergencies—we want you to be able to make fast, low-cost money transfers safely and securely. We want to make a tangible difference to your lives, reward your hard work, and help every one of you become more prosperous. How? By making global money transfers as simple as sending a text.

Пригласите друзей в TransferGo и получите 22€